Описание профессии девелопер - где учиться, зарплата, плюсы и минусы

Направления деятельности

Девелопер (англ. developer) — это предприниматель, который зарабатывает деньги на создании объектов недвижимости и организации процесса строительства. Существуют 3 основных направления деятельности, где специалист может проявить свои способности. Виды девелопмента:

1. Спекулятивный. Это направление считается наиболее популярным. Работающий в нём девелопер самостоятельно финансирует строительство какого-либо объекта (например, торгового центра) и принимает на себя все риски. После завершения работы недвижимость продают или сдают в аренду, а вся прибыль достаётся организатору процесса.
2. Built-to-Suite (BTS). Этот вид деятельности предусматривает частичное участие девелоперов в строительстве объекта. Заказчик находит нужного специалиста и выделяет средства на возведение недвижимости. После этого девелопер разрабатывает проект, а также выступает в роли застройщика и консультанта.
3. Fee. Это направление предусматривает реализацию проектов полностью за счёт средств инвестора. Здесь девелопер работает за вознаграждение, которое получает после успешной сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.

Плюсы и минусы профессии

Прежде чем начинаться работать девелопером, нужно заранее определить для себя все положительные и отрицательные стороны профессии. Такой подход поможет предотвратить негативные последствия и избежать финансовых потерь. Основные преимущества:

• востребованность на рынке труда;
• низкая конкуренция;
• высокая заработная плата;
• возможность реализации собственных проектов.

К главным недостаткам профессии следует отнести высокую ответственность, необходимость сбора сотен бумаг и подписей, большой риск финансовых потерь и сильную психологическую нагрузку.

Личностные качества

Бизнес девелопера будет процветать, если специалист сможет развить в себе наиболее важные для профессии личные качества. Кроме того, нужно постоянно совершенствоваться и следить за всеми новшествами. Представителю профессии следует обладать целеустремлённостью, аналитическим складом ума, хорошими организаторскими способностями и стрессоустойчивостью.

Предъявляемые требования

Чтобы быть востребованным на рынке труда, девелоперу нужно соответствовать всем требованиям, которые предъявляют к представителям этой профессии. В противном случае есть высокий риск остаться без работы. Основные требования:

1. Образование. Девелоперу обязательно нужно иметь диплом юриста, экономиста или инженера. Наличие дополнительного образования сделает специалиста ещё более привлекательным для инвесторов.
2. Знания. Представители профессии должны обладать глубокими познаниями в различных областях науки. Кроме того, им нужно хорошо знать рынок недвижимости, а также уметь разбираться в архитектуре, рекламе, маркетинге и юридической сфере. Дополнительным преимуществом специалиста станет свободное владение иностранными языками.
3. Навыки. Девелоперу нужен навык ведения организационно-административной работы. Кроме того, ему понадобится опыт в области строительства и юридического оформления сделок.

Не нужно забывать и о репутации, ведь она многое значит для девелопера. Имея хорошее реноме, можно легко находить инвесторов и собирать команду, состоящую из высококвалифицированных специалистов.

Обязанности и варианты трудоустройства

В большинстве случаев девелопер создаёт проекты и способствует их реализации. Из-за этого круг его обязанностей постоянно расширяется. Главные обязанности:

• приобретение участка земли под строительство;
• создание первоначального плана;
• разработка эскизного проекта;
• проведение анализа рынка недвижимости;
• получение разрешения на возведение объекта;
• проведение исследований в области маркетинга;
• контроль за всеми этапами строительства;
• продажа или сдача в аренду готового объекта.

Основным местом работы специалиста является девелоперская компания. Кроме того, он может трудоустроиться в проектную организацию или какую-либо строительную фирму. В любом случае девелопер может рассчитывать на высокую заработную плату, которая обусловлена дефицитом квалифицированных кадров и сложностью работы. В некоторых компаниях также предусмотрены различные бонусы за успешную сдачу объекта.

Из-за особенностей профессии девелоперы являются управленцами, поэтому у них практически нет возможности подняться по карьерной лестнице. Единственным перспективным вариантом может стать открытие собственной компании.

Процесс обучения

Чтобы стать девелопером, нужно много учиться. Желательно получить 2 высших образования, одно из которых будет экономическим. Учиться следует в лучших вузах страны, диплом которых высоко ценится в России и странах ближнего зарубежья.

Поступать в университет или институт следует после окончания 11 классов школы. Кроме того, будущему девелоперу нужно успешно сдать ЕГЭ. Весь процесс обучения длится 5 лет, за которые студент приобретает знания, необходимые в работе. Лучшие учебные заведения:

• МосГУ (Московский гуманитарный университет) — факультет экономики, управления и международных отношений;
• МТУСИ (Московский технический университет связи и информатики) — общетехнический факультет;
• ЕРНУ (Елецкий филиал Российского нового университета) — факультет экономики;
• ИНО (Институт непрерывного образования) — факультет экономики в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве.

Девелопер — это профессия, связанная с предпринимательской деятельностью. Ее представители создают объекты недвижимости, реализуют различные проекты и берут на себя все финансовые риски. Результатом деятельности специалистов становится заселение жильцов в новые квартиры или передача предпринимателям построенных торговых комплексов.