Оценщик недвижимости - как стать специалистом, перспективы и зарплата

Информация о профессии

Прежде чем идти в оценщики недвижимости, нужно изучить все особенности профессии. Эта информация поможет правильно выбрать направление деятельности, узнать обо всех недостатках работы и лучше подготовить себя к будущей работе.

Преимущества и недостатки

Начинать изучение любой профессии лучше всего с рассмотрения её положительных и отрицательных сторон. У работы оценщиков достаточно и тех и других.

Основные плюсы:

• удобный график работы;
• возможность трудиться дистанционно;
• высокая заработная плата;
• комфортные условия труда;
• перспективы карьерного роста.

У профессии есть и несколько недостатков. Все они связаны с особенностями работы специалиста и нюансами этого типа занятости.

Главные минусы:

• материальная ответственность;
• высокие требования к кандидатам;
• небольшое количество вузов;
• необходимость постоянного повышения квалификации.

Необходимые личные качества

Оценщик недвижимости — это независимый эксперт, который объективно определяет стоимость того или иного объекта. Чтобы качественно выполнять такую работу, специалист должен обладать определёнными личными качествами.

В их число входят следующие:

• аналитический склад ума;
• ответственность;
• коммуникабельность;
• скрупулёзность;
• целеустремлённость;
• педантичность;
• дисциплинированность.

Требования и обязанности

К оценочным специалистам предъявляют ряд строгих требований. Только при полном соответствии им можно получить разрешение на ведение трудовой деятельности.

Основные требования:

• наличие диплома профильного вуза или специального сертификата оценщика;
• членство в саморегулируемой организации (СРО);
• знания в области экономики и права;
• умение находить общий язык с людьми;
• наличие страховки на случай допущения профессиональной ошибки;
• способность учиться и повышать свою квалификацию на курсах оценщиков;
• умение добиваться поставленной цели.

Оценщик недвижимости выполняет большой объём работы. Поэтому ему приходится ежедневно решать множество разноплановых задач.

Главные обязанности:

• сбор информации по документам;
• маркетинговый анализ рынка недвижимости;
• проведение переговоров с клиентами и представителями различных организаций;
• подбор оптимальной методики расчёта стоимости объекта;
• проведение оценочных работ;
• контроль за работой партнёров;
• составление официального отчёта;
• проведение консультаций по вопросам права и оценочной деятельности;
• создание собственной информационной базы данных.

Получение специальности

Чтобы стать оценщиком недвижимости, нужно знать, где учиться и проходить практику. Кроме этого, путь к получению разрешения на работу требует выполнения нескольких обязательных условий.

Процесс обучения

Чтобы стать оценочным специалистом, нужно получить высшее образование. Для этого следует окончить университет или институт недвижимости и оценки. Такие учебные заведения есть далеко не в каждом крупном городе страны, поэтому у многих абитуриентов могут возникнуть сложности с поступлением. Альтернативным вариантом может стать обучение в вузах, ведущих подготовку студентов по специальностям «Экономика», «Землеустройство и кадастры». Однако в этом случае после получения диплома молодым специалистам нужно будет пройти переподготовку.

Для поступления в вуз нужно отучиться в школе (11 классов) и хорошо сдать ЕГЭ. Среди наиболее частых экзаменов выделяют русский язык, экономику, обществознание, математику.

Лучшие учебные заведения России:

• Московский гуманитарный университет (Москва);
• Институт непрерывного образования (Москва);
• Национальный исследовательский университет «МЭИ» (Москва);
• Московский государственный университет геодезии и картографии (Москва);
• Московский технический университет связи и информатики (Москва).

Прохождение практики

Начинать вести собственный бизнес молодому специалисту не удастся. Чтобы получить доступ к выполнению своих профессиональных обязанностей, выпускник вуза должен пройти практику и проработать помощником оценочного эксперта в течение 1−3 лет.

В этот период нужно будет выполнять следующую работу:

• выявлять особенности объекта недвижимости;
• вести диалог с различными организациями;
• обрабатывать большое количество поступающей информации;
• работать с различными системами расчёта;
• подбирать оптимальный метод оценки объекта;
• составлять официальные документы;
• перенимать опыт у профессионала.

Сдача квалификационного экзамена

Самостоятельно работать молодой специалист сможет только после успешной сдачи экзамена на квалификацию. Он является обязательным для всех будущих оценщиков.

Экзамен представляет собой аттестацию, которая проводится во всех регионах России по стандартной формуле.

Она состоит из следующих 3 частей:

• работа с объектами недвижимости;
• работа с движимым имуществом;
• оценка активов и бизнеса.

Экзамен сдают в Федеральном ресурсном центре в строго определённое время, а оцениванием компетентности специалиста занимается созданная комиссия.

Вступление в СРО и оформление страховки

Два последних шага на пути к самостоятельной работе легко проходит большинство оценщиков, сдавших квалификационный экзамен. Первым из них является вступление в саморегулируемую организацию (СРО). Членство в ней даёт возможность работать на законных основаниях и получать юридическую помощь в решении многих вопросов.

Процедура вступления:

1. Написание заявления. Этот документ составляет по стандартному образцу и сдаётся в момент обращения оценщика в офис организации.
2. Сбор документов. На этом этапе специалист подготавливает и заверяет у нотариуса копии различных бумаг. В их число входит диплом об окончании вуза, свидетельство о прохождении курсов и справка о присвоении квалификации. Кроме этого, оценщик недвижимости предоставляет копию паспорта гражданина РФ и справку об отсутствии судимости.
3. Рассмотрение заявки. В большинстве случаев этот процесс занимает 7−10 дней.
4. Получение свидетельства. Если заявка была одобрена, то уже через несколько дней молодого специалиста приглашают в офис организации для вручения документа.
5. Уплата взносов. Свидетельство вступит в силу только после внесения определённой суммы за членство в организации и уплаты взноса в компенсационный фонд. Размер финансовых потерь оценщика зависит от региона. В среднем затраты составят около 40 тыс. рублей.

После вступления в СРО останется только получить полис. Для этого достаточно посетить офис страховой компании и оформить все документы.

Работа, зарплата, карьера

Получивший разрешение на трудовую деятельность специалист, может искать себе работу. В большинстве случаев молодые специалисты трудоустраиваются в частные или государственные оценочные компании. Альтернативным вариантом может стать открытие собственной фирмы или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Зарплата оценщика зависит от множества различных факторов.

Наиболее важными среди них являются :

• место работы;
• регион проживания;
• опыт;
• степень квалификации.

В большинстве случаев начинающие самостоятельную деятельность специалисты могут рассчитывать на 30−50 тыс. рублей в месяц. При этом опытные сотрудники могут зарабатывать до 250 тыс. рублей.

Оценщик недвижимости может построить прекрасную карьеру. Для этого ему нужно много учиться, перенимать опыт у профессионалов и постоянно повышать свою квалификацию. Только в этом случае можно постепенно дойти до места начальника отдела или подразделения. Наиболее успешные специалисты имеют шанс получить приглашение из-за границы.

Оценочный специалист, занимающийся недвижимостью, всегда востребован на рынке труда. Этот сотрудник легко находит клиентов и выполняет большое количество заказов. Всё это приносит ему хороший доход и даёт возможность помогать людям.