Содержание:

Такие виды соглашений заключаются не часто, поэтому могут быть допущены ошибки в оформлении сделки.

Понятие и особенности

Соглашение о продаже предприятия регламентируется Гражданским кодексом РФ. Суть этого договора передача в собственность юридического лица на возмездной основе. Причем обратите внимание, что предприятие должно передаваться в полном объеме, а не частично. И после приобретения его можно получать полноценную прибыль, для чего оно и приобретается.

К особенностям данного вида сделок относятся:

  1. Юридическое лицо, является недвижимым имуществом.

  2. Вместе с организацией могут быть переданы и права на название, товарный знак и лицензии.

  3. Перед совершением сделки кредиторы предприятия должны быть уведомлены о предстоящей продаже.

  4. В предмет договора не включаются разрешения на осуществление определенного вида деятельности.

  5. Описание предмета и указание его местонахождения, а также определение его стоимости и процедура оформления соглашения и передачи имущества прописывается в договоре обязательно.

Существенные условия

При заключении подобной сделки, можно использовать готовый шаблон договора, но всегда есть возможность ошибиться с точки зрения юридической специфики, но если имеется грамотный юрист, бояться нечего. Главное понимать, какие условия должно быть обязательно прописаны в соглашении, ведь если отсутствуют существенные условия, то такая сделка будет недействительна.

Чтобы соглашение обладало юридической силой необходимо включение следующей информации в его содержание.

В первую очередь обязательно прописать подробно предмет договора, включая все имущество и права.

Не маловажной частью соглашения является стоимость организации, которая подтверждается бухгалтерской отчетностью, инвентаризацией и независимой оценкой.

Как и любой договор, это соглашение включает в себя информацию о сторонах, заключивших его. Также не стоит забывать об обязанностях и ответственности сторон.

Еще одним из важных условий являются приложения, в которые могут быть включены документы, подтверждающие финансовое обоснование стоимости предприятия, долговые обязательства, акты приемки и сдачи и прочая документация.

И завершающим элементом письменной части сделки всегда подписи сторон с их юридическими реквизитами.

А вот существенными из этих условий являются предмет и стоимость договора купли продажи предприятия

В какой форме заключается и с какого момента считается заключенным?

Для того чтобы соглашение имело юридическую силу, его обязательно нужно оформлять в письменном виде. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Причем удостоверение этой сделки нотариусом не обязательно, но и не запрещено.

Заключенным соглашение можно считать с момента подписания его обеими сторонами, хотя государственная регистрация договора не применяется, но вот переход прав подлежит тому, чтобы быть зарегистрированным в госорганах.

Конкретизация предмета договора и его стоимости

Прежде чем заключать сделку, требуется провести инвентаризацию предприятия, чтобы прописать состав предмета соглашения и грамотно рассчитать его стоимость.

договор купли продажи предприятия

ГК РФ приводит полный перечень документов, который становиться частью договора, без которой нельзя определить стоимость и состав предмета соглашения.

Чаще всего все указанное в приложенных документах передается покупателю, если иное не предусмотрено соглашением или законодательством.

Порядок передачи предприятия

При передаче предмета договора, то есть организации требуется составить акт приемки. В этом документе указывается весь перечень передаваемого имущества, которое по соглашению должно быть отчуждено в комплекте. Обязательным условием для составления акта, также является и указание на уведомления кредиторов о предстоящей сделке.

Все финансовые затраты по оформлению документации, оценке имущества и иных действий несет продавец, если иное не предусмотрено соглашением.

После подписания акта приемки предприятия, покупатель обретает право собственности на него. Причем и все риски, в отношении предмета договора в полном объеме или частично, также ложатся на плечи нового собственника.

договор на куплю продажу предприятия

Правовые последствия ненадлежащей передачи

Хочется сделать акцент, что переход предприятия по акту происходит в соответствии с инвентаризационной ведомостью, причем все должно быть в надлежащем состоянии, если иное не было указано в соглашении.

Если продавцом передан не полный перечень имущества, или качество не соответствует указанному в договоре, он может отказаться от исполнения своих обязательств. В случае, когда покупатель не отказался от исполнения договора, то у него есть право на:

  1. Соразмерное уменьшение стоимости соглашения.

  2. Возврат уплаченной цены по договору.

  3. Замену части предмета сделки, которая не соответствует заявленному качеству.

  4. Передачу имущества, не полученного, но необходимого для передачи, в соответствии с соглашением.

Подводя итог вышесказанному, хочется еще раз уточнить, что договор на куплю продажу предприятия, имеет обязательную письменную форму. Существенными условиями такого соглашения считаются стоимость и предмет. Цена договора рассчитывается из учета инвентаризационной ведомости, бухгалтерской отчетности и заключения независимого эксперта. Предмет соглашения указывается как комплекс для получения прибыли, в который входит весь перечень имущества и прав подтвержденный документально. Право собственности на предприятие переходит в момент подписания акта приема-передачи, который оформляется после подписания договора. Сделка считается совершенной после подписания соглашения сторонами. Особое условие для заключения подобных сделок является уведомление кредиторов о предстоящем соглашении.