Содержание:

Особенности заключения

При соглашении между двумя сторонами о переходе права собственности на имущество с оплатой его стоимости стоит помнить, что форма документа может быть как письменная, так и устная.

Участниками сделки являются продавец и покупатель, причем ими могут быть как гражданин РФ, так и организация.

Соглашение составляется письменно в трех случаях:

  • цена имущества более десяти тысяч рублей, а участниками является граждане России;

  • одна из сторон организация;

  • предметом договора является недвижимое имущество.

Регистрировать требуется переход права собственности. Заверение нотариусом нужно только для тех сделок, которые указаны в законе. Если участие нотариуса не требуется, оно может состояться по решению сторон.

Вне зависимости участвовал ли нотариус в удостоверении сделки или нет, зарегистрировать перехода прав собственности на имущество требуется.

Обратите внимание, регистрируется не соглашение, а право собственности.

Переход права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках и правообладателях объекта недвижимого имущества.

Договор купли продажи недвижимости

Обязательные сведения

В образце договора купли продажи недвижимости обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • стороны соглашения;

  • предмет сделки;

  • качественные показатели и количество;

  • цена.

Дополнительно прописывается порядок передачи имущества.

При нарушении существенных условий сделки вторая сторона может потребоваться соблюдения договорных обязательств или привлечение нарушителя к гражданско-правовой ответственности.

Нюансы, касающиеся земли, на которой стоит недвижимость

Нередко собственники недвижимого имущества задаются вопросом, при продаже дачного домика, землю нужно оформлять или она продается автоматически.

Так вот, если участок в собственности продавца, то он переходит в собственность покупателя вместе с недвижимостью, в том числе и часть земли, требуемой для эксплуатации участка. Если продавец не собственник земельного участка, соглашение может состояться и тогда у покупателя появляется право пользования им.

Недвижимость продается без земли только в том случае, если она - не собственность продавца.

Особенности передачи недвижимости

Переход имущества от продающей стороны к покупателю осуществляется на основании сделки купли-продажи. В момент передачи составляется акт и подписывается сторонами.

Приемка имущества ненадлежащего качества не освобождает покупателя от исполнения договорных обязательств.

Возможно ли расторжение договора?

Существует 2 вида расторжения договора продажи недвижимости: добровольное и принудительное.

В первом случае необходимо составить дополнительное соглашение, форма данного документа такая же, как и у самой сделки (письменная или устная). Инициировать процедуру может любая сторона.

Дополнительное соглашение содержит:

  1. Выходные данные (дата и место заключения)

  2. Информация о сторонах, заключавших сделку.

  3. Условия для аннулирования отношений.

  4. Сроки прекращения действия договора.

  5. Подписи сторон

При принудительном прекращении отношений основанием для этого служит судебное решение. Инициировать процедуру может как продавец, так и покупатель, но при наличии обстоятельств, нарушающих условия соглашения.

При нарушении сделки требуется пройти претензионный порядок разрешения конфликта. В адрес стороны, допустившей ненадлежащее исполнение соглашения направляется письменное требование об исполнении обязательств и прекращении договорных отношений. Если ответа не последовало по истечении 30 дней с момента получения и договор не исполнен, можно обращаться в суд с заявлением о расторжении сделки.

Направление предложения о расторжении договора обязательно, в противном случае при подаче искового заявления в суд, оно останется без рассмотрения.

Иск подается по подсудности, при участии юридических лиц это Арбитражный суд, в остальных случаях мировой или районный суд.

Последствия прекращения договорных отношений в добровольном порядке заключаются в том, что если продавец получил денежные средства, то он обязан их вернуть, а покупатель имущество. То есть стороны остаются с тем, что у них было до момента заключения договора.

Принудительный же порядок, дает право пострадавшему участнику получить компенсацию убытков или упущенной выгоды.