Содержание:

Понятие и особенности договора купли-продажи предприятия

По соглашению реализации одна сторона (кто реализует) обязана осуществить передачу другой стороне (приобретателю) имущественного комплекса, а последний внести за недвижимость денежные средства. Данный договор относится к разновидности соглашений о купле-продаже (ДКП) недвижимых объектов и поэтому для него присущи следующие признаки:

  1. Правовая цель заключается в учете на нового владельца.

  2. Действие производится исключительно на возмездной основе.

  3. Под возмездностью подразумевается равнозначно определенный сторонами эквивалент.

  4. Встречное предоставление в ДКП представлено денежной суммой.

ВАЖНО! Специфика ДКП предприятия сопряжена с самим предметом реализации. По данному соглашению человек приобретает целый имущественный комплекс, то есть – готовый бизнес. Поэтому для комментируемого соглашения характерен особый субъектный состав:

  • продавцом вправе выступать юрлицо или индивидуальный бизнесмен, в собственности которого находится фирма;

  • приобретателем вправе стать исключительно лица, которые могут осуществлять предпринимательскую деятельность – ИП, компании, государство или муниципалитет.

Таким образом, предмет соглашения является ключевой особенностью подписываемого сторонами договора.

договор купли продажи предприятия

Существенные условия

Предмет и стоимость соглашения относятся к значительным, поскольку при отсутствии этих положений ДКП относится к не имеющим юридической силы. По ст.132 ГК РФ предприятие является имущественным комплексом, состоящим из объектов для коммерции.

СПРАВКА! Состав и себестоимость назначается после подсчетов.

До утверждения договора купли-продажи предприятия формируются и подписываются участниками такие бумаги:

  1. Акт инвентаризации.

  2. Бухгалтерский баланс.

  3. Экспертное решение о содержании и цене.

  4. Список всех задолженностей, входящих в состав предприятия, с фиксированием сведений о кредиторах, характере, объеме и сроках их претензий.

К приобретателю в итоге переходят не только недвижимые объекты, но и обязательства прежнего владельца. Такой переход очень сложен и регламентируется рядом отдельных статей гражданского законодательства.

Отдельным соглашением разрешается вопрос – передаются ли варианты персонализации компании новому владельцу – товарный знак, коммерческое наименование.

В какой форме заключается и с какого момента считается заключенным?

Статья 560 ГК РФ зафиксировала, что соглашение составляется в письменном виде с нотариальным заверением. Фигуранты соглашения ставят в документе росписи.

стороны договора продажи предприятия

Данный вид договора подлежит общеобязательному госучету. Неосуществление учета влечет аннулирование сделки, а переданные денежные средства расцениваются как факт необоснованного обогащения.

ВНИМАНИЕ! Если один из участников отказывается от регистрационных действий, то принудить его возможно по судебному решению.

Соглашение считается заключенным со времени постановки на госучет.

Конкретизация предмета договора и его стоимости

Предприятие представляет собой особый объект и подразумевает такой состав:

  • участки земли;

  • здания;

  • оборудование;

  • прерогативы требования;

  • долговые обязательства;

  • исключительные права.

Стоимость реализуемой фирмы определяется после проведения оценки всех составляющих объектов, алгоритм и сроки подсчетов фиксируются сторонами договора продажи предприятия.

Порядок передачи предприятия

Фактическая передача фирмы производится после согласования участниками передаточного акта, который содержит:

  1. Сведения о составе предприятия.

  2. Доказательства извещения всех кредиторов о передаче объекта.

  3. Список имеющихся недочетов предприятия.

ВАЖНО! С момента подписания акта предприятие считается переданным новому владельцу.

Правовые последствия ненадлежащей передачи предприятия

Статья 565 ГК РФ определяет последствия передачи предприятия с недостатками. Если состав переданного предприятия не соответствует тому, что был определен в соглашении, то последствия наступают по общим предписаниям гражданского законодательства – при неизвестных приобретателю ранее о притязаниях третьих лиц на объект, последний вправе отказаться от сделки или требовать снижения стоимости товара.

ВНИМАНИЕ! Продавец обязуется возместить урон приобретателю при изъятии предмета реализации третьими лицами. Если заинтересованное лицо предъявит иск касательно имущества до исполнения ДКП, то к делу необходимо привлечь продавца, а иначе вся ответственность с него снимается.

Если продавец не передает товар или сопроводительную документацию к нему в разумный срок, то покупатель вправе разорвать договор.

Реальны такие результаты:

  1. Снижение стоимость комплекса по причине недочетов, зафиксированных в передаточном акте.

  2. Потребовать уменьшения цены вправе при обнаружении тайных задолженностей продавца, неизвестных до подписания ДКП и акта приемки.

  3. Аннулирование договоренностей и возврат в первоначальные условия возможен при наличии таких недочетов, которые являются барьерами при ведении деятельности на фирме. Условием расторжения сделки является игнорирование продавцом обязательства по устранению препятствий.

Таким образом, ДКП по реализации предприятия – особое соглашение. Его специфичность определяется самим предметом. Поскольку в ходе сделки могут передаваться не только имущественные права, но и исключительные, а также связанные с фирмой долговые обязательства.