Профессия Девелопер

Направления деятельности

Девелопер (англ. developer) — это предприниматель, который зарабатывает деньги на создании объектов недвижимости и организации процесса строительства. Существуют 3 основных направления деятельности, где специалист может проявить свои способности. Виды девелопмента:

  1. Спекулятивный. Это направление считается наиболее популярным. Работающий в нём девелопер самостоятельно финансирует строительство какого-либо объекта (например, торгового центра) и принимает на себя все риски. После завершения работы недвижимость продают или сдают в аренду, а вся прибыль достаётся организатору процесса.
  2. Built-to-Suite (BTS). Этот вид деятельности предусматривает частичное участие девелоперов в строительстве объекта. Заказчик находит нужного специалиста и выделяет средства на возведение недвижимости. После этого девелопер разрабатывает проект, а также выступает в роли застройщика и консультанта.
  3. Fee. Это направление предусматривает реализацию проектов полностью за счёт средств инвестора. Здесь девелопер работает за вознаграждение, которое получает после успешной сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.

Плюсы и минусы профессии

Прежде чем начинаться работать девелопером, нужно заранее определить для себя все положительные и отрицательные стороны профессии. Такой подход поможет предотвратить негативные последствия и избежать финансовых потерь. Основные преимущества:

Плюсы и минусы профессии

  • востребованность на рынке труда;
  • низкая конкуренция;
  • высокая заработная плата;
  • возможность реализации собственных проектов.

К главным недостаткам профессии следует отнести высокую ответственность, необходимость сбора сотен бумаг и подписей, большой риск финансовых потерь и сильную психологическую нагрузку.

Личностные качества

Бизнес девелопера будет процветать, если специалист сможет развить в себе наиболее важные для профессии личные качества. Кроме того, нужно постоянно совершенствоваться и следить за всеми новшествами. Представителю профессии следует обладать целеустремлённостью, аналитическим складом ума, хорошими организаторскими способностями и стрессоустойчивостью.

Предъявляемые требования

Чтобы быть востребованным на рынке труда, девелоперу нужно соответствовать всем требованиям, которые предъявляют к представителям этой профессии. В противном случае есть высокий риск остаться без работы. Основные требования:

Наличие диплома

  1. Образование. Девелоперу обязательно нужно иметь диплом юриста, экономиста или инженера. Наличие дополнительного образования сделает специалиста ещё более привлекательным для инвесторов.
  2. Знания. Представители профессии должны обладать глубокими познаниями в различных областях науки. Кроме того, им нужно хорошо знать рынок недвижимости, а также уметь разбираться в архитектуре, рекламе, маркетинге и юридической сфере. Дополнительным преимуществом специалиста станет свободное владение иностранными языками.
  3. Навыки. Девелоперу нужен навык ведения организационно-административной работы. Кроме того, ему понадобится опыт в области строительства и юридического оформления сделок.

Не нужно забывать и о репутации, ведь она многое значит для девелопера. Имея хорошее реноме, можно легко находить инвесторов и собирать команду, состоящую из высококвалифицированных специалистов.

Обязанности и варианты трудоустройства

В большинстве случаев девелопер создаёт проекты и способствует их реализации. Из-за этого круг его обязанностей постоянно расширяется. Главные обязанности:

  • приобретение участка земли под строительство;
  • создание первоначального плана;
  • разработка эскизного проекта;
  • проведение анализа рынка недвижимости;
  • получение разрешения на возведение объекта;
  • проведение исследований в области маркетинга;
  • контроль за всеми этапами строительства;
  • продажа или сдача в аренду готового объекта.

Девелопер создаёт проекты и способствует их реализации

Основным местом работы специалиста является девелоперская компания. Кроме того, он может трудоустроиться в проектную организацию или какую-либо строительную фирму. В любом случае девелопер может рассчитывать на высокую заработную плату, которая обусловлена дефицитом квалифицированных кадров и сложностью работы. В некоторых компаниях также предусмотрены различные бонусы за успешную сдачу объекта.

Из-за особенностей профессии девелоперы являются управленцами, поэтому у них практически нет возможности подняться по карьерной лестнице. Единственным перспективным вариантом может стать открытие собственной компании.

Процесс обучения

Чтобы стать девелопером, нужно много учиться. Желательно получить 2 высших образования, одно из которых будет экономическим. Учиться следует в лучших вузах страны, диплом которых высоко ценится в России и странах ближнего зарубежья.

Поступать в университет или институт следует после окончания 11 классов школы. Кроме того, будущему девелоперу нужно успешно сдать ЕГЭ. Весь процесс обучения длится 5 лет, за которые студент приобретает знания, необходимые в работе. Лучшие учебные заведения:

Процесс обучения

  • МосГУ (Московский гуманитарный университет) — факультет экономики, управления и международных отношений;
  • МТУСИ (Московский технический университет связи и информатики) — общетехнический факультет;
  • ЕРНУ (Елецкий филиал Российского нового университета) — факультет экономики;
  • ИНО (Институт непрерывного образования) — факультет экономики в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве.

Девелопер — это профессия, связанная с предпринимательской деятельностью. Ее представители создают объекты недвижимости, реализуют различные проекты и берут на себя все финансовые риски. Результатом деятельности специалистов становится заселение жильцов в новые квартиры или передача предпринимателям построенных торговых комплексов.