Экспертиза и управление недвижимостью - кем работать, обязанности и зарплата

Основы специальности
Вопросы трудоустройства решаются студентами заранее до получения диплома. Различные вузы взаимодействуют с организациями, занимающимися основной деятельностью по специальности экспертизы и управления недвижимостью. Зарплата сотрудника соответствует его квалификации и опыту.
Общие характеристики
В задачи специалиста по управлению и экспертизе недвижимости входит организация деятельности служб сервиса для поддержания в нормальном состоянии помещений, зданий, их ремонта и последующего обслуживания. Граждане сравнивают менеджеров по недвижимости с деятельностью риелторов, но это разные понятия.
Менеджер по недвижимому имуществу — универсальный специалист, являющийся экономистом, юристом, архитектором, экологом, оценщиком и строителем одновременно.

Должностная инструкция управляющего объектом недвижимости содержит основные права и обязанности специалиста. В трудовой деятельности он взаимодействует с собственниками объектов, арендаторами, подрядными организациями, а также с государственными и надзорными органами.
Обязанности управляющего отличаются в зависимости от объектов. Группировка недвижимости бывает федерального масштаба по стране или субъектам РФ, муниципальная и коммерческая. Виды имущества:
- земля;
- лесной массив;
- жилищная недвижимость.

По назначению объекты имущества подразделяются для ведения бизнеса и получения прибыли.
Для успешной работы менеджер должен быть осведомлен в вопросах финансовой, хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, современными методами управления недвижимостью.
Управлять, владеть зданиями, сооружениями и помещениями можно разными способами, передавая их в собственность или хозяйственное ведение. К целям управления объектами относятся получение положительного финансового результата от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.
Деятельность специалиста в области экспертизы и менеджмента происходит в трех аспектах. Принципы работы:
- Правовой. Рациональное использование и распределение прав на объекты и здания.
- Экономический. Эффективное управление доходными и расходными статьями бюджета по эксплуатации.
- Технический. Регулярное поддерживание работоспособности объекта управления.
В зависимости от категории и уровня объекта профессиональные задачи разнятся.
Получение образования

Высшие учебные заведения представляют профильные программы обучения, зачисляют абитуриентов на строительные или архитектурные факультеты. Первые три курса учебная программа сходится с предметами, изучаемыми студентами смежных профессий. Будущим профессионалам больше знаний представляет строительный факультет. После прохождения дисциплин третьего года обучения к базовым предметам добавляются специальные. Изучаются принципы юридического дела, аспекты землепользования и управления недвижимостью, а также другие профильные дисциплины.
Получая знания, студенты изучают здания, сооружения промышленного и бытового назначения, стройматериалы, конструкции, системы вентиляции, подведение коммуникаций, земельные участки. Экономическая кафедра имеется в каждом институте, поэтому учащиеся получают дополнительные навыки.
Общее время освоения программы составляет пять лет. Профиль вузов по экспертизе и управлению недвижимостью многообразен. Основные высшие учебные заведения:

- Московский государственный строительный университет (МГСУ).
- Московская государственная академия строительства и коммунального хозяйства (МГАСКХ).
- Университет природообустройства (МГУП).
- Астраханский инженерно-строительный институт (АИСИ).
- Воронежский государственный архитектурно-строительный университет (ВГАСУ).
- Сибирский строительный институт (ССИ).
Для поступления сдают Единый государственный экзамен по математике, русскому языку, химии и физике. Преддипломную практику студенты проходят в управлении архитектуры, бюро по землеустройству, профильных отделах городских и муниципальных советов.
Принципы успеха будущей работы:
- удачное начало;
- заключение продуктивных и перспективных сделок.
Частные компании предоставляют выпускникам возможность реализовать или испытать собственные силы в сфере продаж или долгосрочной аренды. Как специалист по недвижимому имуществу, студент обладает необходимым багажом знаний, поэтому использует их на практике.
Управление недвижимыми объектами включает различные меры, начиная с составления стратегии эксплуатации (формирование размера финансовых средств) и заканчивая контролем техники безопасности и охраной труда обслуживающего персонала.
Обязанности и достоинства работы
В функционал менеджера по недвижимости входят разные аспекты и особенности. Сюда относятся:
- проведение полной экспертизы инвестиционных решений;
- всесторонний анализ состояния объекта и разработка стратегии по управлению;
- создание экономически обоснованного техзадания;
- проектирование производственных систем;
- создание и внедрение стандартов менеджмента и эксплуатации объекта;
- разработка и контроль исполнения бюджета;
- проведение технико-эксплуатационного изучения и приемки;
- оценка условий использования и обслуживания.

Перед сдачей в аренду управляющий организует рекламную кампанию, подключая СМИ, личные контакты, «сарафанное радио». В его компетенцию входит заключение договоров по техобслуживанию объекта и контроль их исполнения, организация деятельности, ремонта и модернизации, взаимодействие с государственными органами, обеспечение работы инженерно-технических систем, подбор квалифицированного персонала и повышение его квалификации.
Специалист должен обладать рядом личных качеств, благодаря которым его деятельность будет успешной и востребованной.

Основные требования к профессионалу:
- аналитический склад ума;
- нестандартное логическое мышление;
- щепетильность к деталям;
- ответственность;
- организаторские способности;
- коммуникабельность;
- грамотность в разных аспектах;
- терпение, стрессоустойчивость.
Среди положительных характеристик профессии выделяют постоянную востребованность узких специальностей этого профиля, высокий престиж, стабильный и высокий доход, постоянное развитие и карьерный рост. Несмотря на многочисленные достоинства, существуют и недостатки: широкий спектр обязанностей, возмущение, недовольство и претензии со стороны собственников, клиентов и арендаторов объектов. Специалист во время работы общается с широким кругом людей разных социальных статусов и уровней.
Трудоустройство и перспективы
Для успешной работы и построения удачной карьеры требуется высшее образование по строительному профилю. Заранее нужно спланировать план действий после окончания вуза и следовать его направлению.
Вхождение в профессию

После сдачи экзаменов и получения диплома выпускнику присваивается квалификация инженера. Студент, окончивший строительный факультет, может заниматься различными видами деятельности. Направления строительной специальности:
- проектирование;
- конструирование;
- управленческая и организационная сфера;
- производственная и исследовательская направленность;
- оценочная деятельность.
Упор на конкретные виды деятельности происходит с учетом содержания образовательной программы, разрабатываемой в университете или институте по строительному профилю. Обязанности специалиста по недвижимости зависят от выбранного узкого профиля работы.
Экспертный профиль предполагает полную подготовку к решению установленных профессиональных задач по базовым направлениям. Важным условием успешной работы является качественная подготовка дипломированного специалиста.

Основные обязанности:
- проведение инженерных исследований;
- составление инженерно-экономических разъяснений и обоснований к строительным проектам;
- сбор и системный анализ документации;
- выполнение техразработок и эскизов;
- участие в новаторских разработках.
Трудовая деятельность начинается с момента составления сметной документации на постройку служебного помещения до плана застройки городов и микрорайонов.
Разные строительные компании, агентства и архитектурные управления в Москве и других городах нуждаются в кадрах, специализирующихся на управленческой и оценочной области. Профессионал должен быть знаком с существующими нормами и требованиями к завершенным строительным объектам или инженерным сооружениям. Такие специалисты быстро осматривают объекты государственной и коллективной собственности, проверяют их состояние и участвуют в планах реконструкции и ремонта.

Основное направление работы:
- составление планов, программ;
- заполнение сметы и создание проекта.
После окончания института бывший выпускник чаще всего трудоустраивается инженером строительной бригады, сметчиком или прорабом. Таких вакансий на рынке множество, но не все работодатели принимают к себе молодежь без опыта работы.
Студенты, проходящие преддипломную практику, чаще всего трудоустраиваются впоследствии именно в это учреждение.
Узкая направленность

Участие в строительстве дает студенту необходимый опыт, практические навыки и репутацию молодого перспективного сотрудника. Другим направлением работы являются экспертная деятельность и строительный аудит. На основании полученных знаний можно спрогнозировать итоговую стоимость проекта с возможными поправками бюджета, оценить юридические перспективы застройки земельного участка, спланировать или предотвратить негативное развитие событий.
Сотрудник может пресечь незаконное и нецелевое расходование средств инвестора, следить за своевременностью сроков выполнения стадий строительных работ. Также в функционал аудитора в сфере строительства входит экспертиза построенных участков с предоставлением оценки и рекомендаций по исправлению дефектов или ошибок.
Стройаудитор выполняет главные обязанности технического эксперта. К ним относятся вопросы увеличения жилой площади или перепланировки, а также правовая оценка разрушенных самостоятельно застроенных объектов.
Чтобы привлечь максимум средств для строительства новых зданий, аудитор сотрудничает с банковскими структурами и инвесторами. Финансово-кредитные компании выдают средства под четко разработанные планы, предоставляя всю документацию. Аудитор предлагает четкий план действий для потенциального кредитования.

Безукоризненная финансовая репутация и подробный анализ строительного объекта позволяют экспертам-аудиторам работать с крупными банками страны и добиваться кредитования на персональных условиях. Но заключение сделок с недвижимым имуществом не является простым. Объекты, выстроенные с небольшими нарушениями строительных норм и правил, могут в будущем привести к судебным разбирательствам.
Эксперт оценивает состояние зданий или сооружений, перспективы использования, продолжительность эксплуатации. На основании проведенного оценочного анализа компания подбирает объект для деятельности.
Подробная экспертиза, проведенная с учетом требований, обезопасит сделки по продаже недвижимого имущества и сэкономит массу времени и средств.
Аккредитированный эксперт проводит автономный осмотр объектов завершенного строительства или недостроя, оценивает состояние квартир, индустриальных помещений, цехов.
Оценка эксперта является значимым фактором судебных тяжб. Этот специалист в суде подтверждает свои выводы, анализирует недвижимость. Строительный специалист работает самостоятельно в качестве ИП или представляет интересы бюро экспертизы.

В вузах также можно пройти курсы переподготовки кадров по новым программам. Специалист по управлению недвижимостью занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью использования имущества в интересах собственника.
Выпускники с высшим образованием по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью» трудоустраиваются в строительную, торговую или юридическую сферу, становятся аналитиками, экспертами в профессии, специалистами по жилой и нежилой недвижимости или создают собственный бизнес.
Специалист по недвижимости, получивший высшее образование в сфере экспертных оценок, станет незаменимым сотрудником фирмы по купле-продаже жилых или нежилых строительных объектов. Любое направление перспективно и успешно.
Еще тесты
- Анатомия
- Английский язык
- Астрономия
- Биология
- Литература
- История
- Педсовет
- Естествознание
- Финансы и кредит
- Правоведение
- Товароведение
- Экономика
- Социология
- Маркетинг
- Обществознание
- Культурология
- Математика
- Философия
- Русский язык
- Психология
- Политология
- Делопроизводство
- Бухгалтерия
- ОБЖ
- Орфография
- География
- Биографии
- Физика
- Пунктуация
- Краткие содержания
- Химия
- Менеджмент
- Тест на тему Тест по теме Дыхательная система человека 7 вопросов
- Тест на тему Строение человека - анатомия внутренних органов 7 вопросов
- Тест на тему Гормоны - определение, виды, функции, роль в организме человека 5 вопросов
- Тест на тему Лейкоциты в крови - строение, где образуются и разрушаются, норма содержания 5 вопросов
- Тест на тему Одноклеточные организмы - строение , формы и признаки представителей 8 вопросов
- Тест на тему Бесполое размножение - виды, формы и биологическое значение процесса 9 вопросов
- Тест на тему Синтез АТФ - структура, функции и пути образования аденозинтрифосфорной кислоты 7 вопросов
- Тест на тему Биогеоценоз - определение, структура и свойства 5 вопросов
- Тест на тему Символизм в литературе - основные черты и представители направления 6 вопросов
- Тест на тему "У Лукоморья дуб зеленый" - анализ стихотворения Александра Сергеевича Пушкина 8 вопросов
- Тест на тему Родион Раскольников и Соня Мармеладова - история взаимоотношений в романе Ф. М. Достоевского "Преступление и наказание" 6 вопросов
- Тест на тему Семья Мелеховых в романе М. Шолохова "Тихий дон" 7 вопросов
- Тест на тему Отечественная война 1812 года - причины, основные сражения, итоги 7 вопросов
- Тест на тему Правление Ивана Грозного - внутренняя и внешняя политика 7 вопросов
- Тест на тему Образование СССР - причины, этапы становления, состав, итоги 6 вопросов
- Тест на тему Крещение руси князем Владимиром - причины, история, значение принятия христианства 6 вопросов
- Тест на тему Пищевая цепочка в природе - звенья, схемы и примеры цепей 5 вопросов
- Тест на тему Экологические факторы - классификация, примеры, общие закономерности воздействия 5 вопросов
- Тест на тему Биосфера - определение, состав, свойства, границы 5 вопросов
- Тест на тему Возникновение жизни на земле 6 вопросов
- Тест на тему Права и свободы человека и гражданина 5 вопросов
- Тест на тему Унитарное предприятие - виды, признаки, участники, особенности 7 вопросов
- Тест на тему Формы собственности - типы и виды и их характеристика 7 вопросов
- Тест на тему Предпринимательское право - понятие, принципы, предмет и объект, функции 5 вопросов
- Тест на тему Ликвидность предприятия - определение, виды, формула расчета 7 вопросов
- Тест на тему Процентная ставка - понятие, виды, методы расчета и начисления 5 вопросов
- Тест на тему Финансы - определние, сущность, основные функции, виды 7 вопросов
- Тест на тему Коммерческая деятельность - сущность и содержание 7 вопросов
- Тест на тему Статистическое наблюдение - виды, способы, последовательность этапов 6 вопросов
- Тест на тему Социальный контроль - понятие и функции, формы и методы, значение 5 вопросов
- Тест на тему Анкетирование - правила составления и виды вопросов, оформление результатов 5 вопросов
- Тест на тему Социальная группа — понятие, типы, критерии выделения 8 вопросов
- Тест на тему Деятельность человека - основные виды и характеристики 7 вопросов
- Тест на тему Воздушно-десантные войска (ВДВ) - история создания, подразделения, оснащение 7 вопросов
- Тест на тему Субъекты РФ - количество, виды, правовой статус 7 вопросов
- Тест на тему Социальные нормы - понятие, виды и характеристка, функции, примеры 6 вопросов
- Тест на тему Что такое угол 5 вопросов
- Тест на тему Деление в столбик — подробное описание алгоритма решения задач, примеры 10 вопросов
- Тест на тему Вычитание дробей - правила и примеры с решениями 5 вопросов
- Тест на тему Модуль числа - свойства, действия, как решать уравнения и неравенства с модулем 10 вопросов
- Тест на тему Ислам - история возникновения религии, основные положения 7 вопросов
- Тест на тему Мышление - определение, виды, функции, свойства 5 вопросов
- Тест на тему Что такое мораль, ее категории и функции 6 вопросов
- Тест на тему Буддизм - кратко о религии (история возникновения, основные положения, священные книги) 6 вопросов
- Тест на тему Безличные предложения в русском языке 8 вопросов
- Тест на тему Ударение в словах в русском языке - правила и проверка постановки 5 вопросов
- Тест на тему Морфемный разбор слова - правила выполнения с примерами 5 вопросов
- Тест на тему Сложноподчиненные предложения в русском языке 6 вопросов
- Тест на тему Мотивация - определение, виды и типы в психологии, менеджменте 5 вопросов
- Тест на тему Интеллект - понятие, признаки, как развивать, оценка 5 вопросов
- Тест на тему Социализация личности - понятие и сущность, агенты, примеры 5 вопросов
- Тест на тему Типы темперамента и их психологическая характеристика 5 вопросов
- Тест на тему Органы исполнительной власти РФ - понятие и правовой статус, структура и фунции 7 вопросов
- Тест на тему Европейский союз - история создания, цели, состав 5 вопросов
- Тест на тему Тоталитаризм - определение, характерные черты, плюсы и минусы идеологии 5 вопросов
- Тест на тему Политическая идеология - определение понятия, функции, классификация, особенности 5 вопросов
- Тест на тему Оборотные средства предприятия, их структура, учет и анализ 7 вопросов
- Тест на тему Бюджетная классификация - определение, структура 7 вопросов
- Тест на тему Калькуляция - основные понятия, примеры расчетов себестоимости 7 вопросов
- Тест на тему Бухгалтерский учет материально-производственных запасов на предприятии 8 вопросов
- Тест на тему Пистолет Макарова - шпаргалка по тактико-техническим характеристикам 9 вопросов
- Тест на тему Чрезвычайная ситуация - понятие, типы ЧС, причины возникновения, стадии развития 7 вопросов
- Тест на тему Вооруженные силы Российской Федерации — организационная структура и предназначение 7 вопросов
- Тест на тему ВМФ (Военно-Морской флот) России - структура, история, состав 7 вопросов
- Тест на тему Перу - географическое положение, климат и достопримечательности 9 вопросов
- Тест на тему Климатические пояса Земли - характеристика и особенности 8 вопросов
- Тест на тему Тайга - географическое положение, животный и растительный мир, особенности и характеристика природной зоны 7 вопросов
- Тест на тему Озеро - определение, классификация, признаки 6 вопросов
- Тест на тему Братья Гримм - биография, жизнь и творчество немецких писателей 10 вопросов
- Тест на тему Тамерлан (1336-1405) - биография, жизнь и завоевания великого полководца 10 вопросов
- Тест на тему Максим Горький (1868-1936) - биография, кратко самое важное, интересные факты из жизни писателя 9 вопросов
- Тест на тему Блок Александр Александрович (1880-1921) - биография, жизненный и творческий путь 11 вопросов
- Тест на тему "Ночь перед Рождеством" - краткое содержание повести Н. В. Гоголя 10 вопросов
- Тест на тему "Маленький Мук" - краткое содержание сказки Вильгельма Гауфа 10 вопросов
- Тест на тему "Дворянское гнездо" - краткое содержание романа И.С. Тургенева 8 вопросов
- Тест на тему "Бирюк" - краткое содержание рассказа И.С. Тургенева 10 вопросов
- Тест на тему Серная кислота - химические и физические свойства и реакции 8 вопросов
- Тест на тему Муравьиная кислота - формула, свойства, получение и применение 7 вопросов
- Тест на тему Сложные эфиры - характеристика, классификация и примеры соединений 8 вопросов
- Тест на тему Толуол - формула, свойства и применение химического вещества 8 вопросов
- Тест на тему Оценка персонала - виды, критерии и методы 7 вопросов
- Тест на тему Управление персоналом - задачи, функции, современные подходы 5 вопросов
- Тест на тему Менеджмент предприятий — сущность, виды, задачи и цели 7 вопросов
- Тест на тему Организационная структура предприятия — типы и предназначение 7 вопросов