Приватизация - понятие, способы, сроки и этапы

Приватизация это своего рода возможность, предусмотренная для граждан РФ, оформить полученную от государства собственность на себя и передать ее по наследству. Но не следует путать понятие «приватизация» с «разгосударствлением» - первое связано с жилыми помещениями, а второе с экономикой.

Что такое приватизация и каков ее смысл

Основная масса населения России приобретает жилье путем заключения договора купли-продажи. Но в то же время, есть категории граждан, которые имеют право арендовать государственное или муниципальное имущество, и даже перевести его в свою собственность. Для этого существует официальная процедура — приватизация.

Это предусмотренный законом способ преобразования формы собственности из государственной (муниципальной) в частную, путем полной (частичной) передачи (продажи) имущества.

Приватизация началась после распада СССР, в начале 90-х гг., так как до этого времени весь жилой фонд находился в ведении государства. Всех интересует вопрос, когда она закончится? Сроки окончания бесплатной приватизации несколько раз пролонгировались, и в итоге она стала бессрочной.

Кто имеет и кто не имеет права получить жилье

Способы получить бесплатное жилье есть и сегодня, благодаря существованию государственных жилищных фондов:

1. Обеспечиваются жильем на основе социального найма малоимущие граждане РФ, совокупный доход которых ниже регионального прожиточного минимума, а также нуждающиеся в жилье (проживающие в аварийных домах, многодетные семьи).

2. Еще одну группу составляют лица, страдающие опасными хроническими заболеваниями, перечень которых определен в соответствующих нормативно-правовых актах.

3. Позаботилось государство и о детях-сиротах, о несовершеннолетних оставшихся без попечения родителей, проживающих в детских домах, интернатах и т. п.

4. Выделить бесплатное жилье государство обязано военнослужащим при условии прохождения службы по контракту не менее 25 лет.

Но получить от государства квартиру возможно только при соблюдении всех требуемых условий. Например, если военнослужащий уволен из рядов российской армии по НУК, он автоматически лишается права на бесплатное жилье.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде чем начать процедуру приватизации, необходимо выяснить, имеете Вы на это право или нет.

Не попадают под закон о приватизации:

• квартиры военных, полученные в качестве служебного жилья;

• жилье, в котором не оформлена должным образом перепланировка;

• комнаты в общежитии, относящиеся к учебным заведениям, организациям в которых Вы работаете и т. д.;

• жилье, предназначенное под снос.

На втором этапе следует выполнить документальную оценку жилья на аварийность и проверить наличие перепланировок. Данную услугу предоставляют сотрудники БТИ.

Одним из условий осуществления приватизации является согласие всех проживающих в неприватизированном жилом помещении и их первичное участие в подобном процессе.

Только после завершения вышеперечисленных процедур можно приступать к сбору требуемого пакета документов. Для этого проще оформить доверенность на одного из участников приватизации. Собранные документы и справки вместе с заявлением подаются для оформления в местные органы власти.

Сроки оформления

Порядок проведения приватизации включает в себя два этапа:

• сбор документов;

• подача и оформление документов в соответствующие органы.

Сбор документов

В формировании пакета документов самым продолжительным является получение в БТИ техплана и экспликации – до 30 дней.

Как быстро будут собраны документы, зависит и от наличия коммунальных задолженностей, так как необходима справка, подтверждающая оплату всех услуг ЖКХ.

И последний фактор, который может растянуть сбор бумаг, это территориальное расположение участников сделки и объекта недвижимости, подлежащего приватизации. 

Особенно процесс затянется в случае отказа от участия в процедуре кого-либо из жильцов (потребуется нотариально заверенный документ).

Подача документов на оформление

Перед началом процедуры производится проверка подлинности документов, которая занимает до 30 дней.

В результате положительного ответа, выдается документ, подтверждающий факт приватизации. На основании этого документа в течение месяца оформляется свидетельство на право собственности.

Таким образом сроки приватизации могут составлять до 3 месяцев. Но в случае отказа и после проверки документов - от 6 до 12 месяцев, так как все вопросы уже решаются в судебном порядке.

Пошаговый план приватизации квартиры в 2019 году

Итак, процесс включает в себя следующие этапы:

1. Получение согласия всех прописанных в квартире.

2. Оформление технического паспорта о состоянии жилья.

3. Сбор необходимых документов и справок на жилье, подготовка подлинников документов на всех участников процедуры.

4. Оплата государственной пошлины.

5. Подача заявления, подготовленного пакета документов и квитанции в МФЦ.

6. Получение документа, подтверждающего право вступления во владение квартирой.

7. Оформление на основе полученного документа свидетельства о праве собственности в Росреестре.

8. Постановка жилья на технический учет в БТИ.

Список необходимых документов

Документы, необходимые для приватизации, делятся на две группы:

• на участников приватизации;

• на объект недвижимости.

Документы на участников приватизации

• паспорт гражданина РФ;

• свидетельство о рождении (для несовершеннолетних участников);

• свидетельство о заключении брака;

• свидетельство о смерти (если человек был прописан в квартире);

• разрешение из органов опеки на несовершеннолетних;

• справка о гражданстве (для жителей других государств).

Документы на объект недвижимости

• технический паспорт из БТИ;

• кадастровый паспорт из государственного кадастра недвижимости;

• выписка из домовой книги, подтверждающая факт прописки лиц, заявивших о приватизации;

• договор социального найма, подтверждающий право пользования объектом недвижимости;

• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам из ЖЭКа;

• выписка из ЕГРН, подтверждающая факт отсутствия приватизации объекта ранее;

• квитанция об уплате государственной пошлины;

• заявление.

Расходы при оформлении

Хотя приватизация и является бесплатной, оформление некоторых документов стоит денег:

• государственная пошлина составляет 2 тыс. рублей с каждого участника приватизации;

• технический план - стоимость для каждого региона определяется отдельно;

• кадастровый паспорт - от 2 тыс. рублей;

• выписка из домовой книги – 200 рублей;

• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам - 200 рублей;

• выписка из ЕГРН – 200 рублей;

• оформление свидетельства - от 2 тыс. рублей.

В случае, если не все так гладко, как хотелось бы, могут потребоваться и дополнительные расходы:

• оформление доверенности – до 1 тыс. рублей;

• регистрация перепланировки – до 100 тыс. рублей;

• оплата задолженности перед ЖКХ;

• нотариально заверенный отказ –до 2 тыс. рублей.

Бесплатная приватизация земельного участка

Данная процедура - это возможность приобрести землю в личную собственность, но тоже только единожды.

В отличие от подобной процедуры относительно недвижимости, у приватизации участка есть свои особенности:

• бесплатно можно приватизировать только землю, приобретенную до 2001 года;

• необходимо наличие права собственности на жилую недвижимость, которая находится на участке.

Участие в садоводческом или строительном кооперативе значительно упростит процедуру приватизации. В остальном приватизация осуществляется по аналогии с недвижимым имуществом.

Плюсы и минусы приватизации

Стоит ли делать приватизацию? К окончательному выводу можно прийти, рассмотрев все плюсы и минусы данной процедуры.

Плюсы приватизации:

• дает возможность оформления договора купли-продажи на объект недвижимости;

• возможность оформления договора дарения на жилье;

• исключение арендной платы за право пользования жильем;

• самостоятельное право регистрации других собственников жилья (или их выписка).

• стоимость оформления документов и справок;

• затраты на капитальный ремонт, который осуществляется за счет собственников;

• ежегодная уплата налога на недвижимость;

• отсутствие возможности улучшения своих жилищных условий за счет государства.

Итак, краткий вывод о том, зачем нужна приватизация. Если ваша цель «пользоваться» жильем, то нет необходимости тратить время и силы на приватизацию, ну а если вы хотите «распоряжаться» своим имуществом, позаботиться о том, чтобы оно досталось детям, правильный выбор - перевод жилья в личную собственность.