Суть товарищества собственников жилья: как работает ТСЖ?

Что такое ТСЖ?

Говоря о ЖЭКах и УК, не стоит забывать о том, что услуги, оказываемые ими низкого качества, нередко завышенные цены на коммунальные услуги для получения финансовой выгоды. Появилась альтернатива в виде ТСЖ, которое в первую очередь руководствуется интересами владельцев жилых помещений и заинтересовано в благоустройстве придомовой территории и внутренних помещений.

Юридическое лицо должно быть оформлено официально, в противном случае прав у них нет. В первую очередь это вопрос о создании ТСЖ поднимается на собрании всех жильцов посредством больше половины голосов «ЗА».

Товарищество может состоять из жильцов как одного, так и нескольких многоквартирных домов.

Собственники пишут коллективное заявление о создании юридического лица, на основании которого они принимаются в его состав. Как говорилось ранее юридическое лицо не получает дохода от своей деятельности, поэтому имеет форму некоммерческой организации. После внесения в реестр юр.лиц и регистрации в Налоговой службе – товарищество начинает работу.

Деятельность ТСЖ регламентируется Конституцией РФ (ст. 30), Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Отличие от ТСН

В законодательстве не редко встречается словосочетание товарищество собственников недвижимости (ТСН). Данное юр.лицо отличается от ТСЖ тем, что в него входят собственники любой недвижимости, в том числе жилой и нежилой, предназначенной также для получения прибыли. А ТСЖ – это как уже говорилось ранее некоммерческая организация и в нее входят собственники квартир в одном или нескольких МКД.

ТСЖ входит в состав ТСН, ведь в нем только владельцы жилых помещений МКД.

К плюсам товарищества собственников жилья относится возможность влияния на работу УК, выбор УК и благоустройство двора.

К минусам ТСЖ причисляют повышение эксплуатационных платежей (в случае с обеспеченными собственниками), слабая законодательная поддержка (неблагонадежные плательщики коммунальных платежей), слабая инициативность участников.

Плюсы ТСН – это то, что руководители могут распоряжаться и нежилыми помещениями, в отличии от ТСЖ, а также принимаются решения на общих собраниях и большинством голосов.

Минусы же – это длительные сроки решения вопросов, риск банкротства, возможна деятельность, противоречащая интересам собственников, отсутствие законодательной поддержки.

Отличие ТСН от ТСЖ также прослеживается в задачах: в первом случае - содержание и эксплуатация недвижимых объектов, а во втором –распоряжение общим имуществом.

Членами ТСЖ могут быть только дееспособные физлица, в отличие от ТСН.

Порядок создания товарищества

ЖК РФ предлагает следующую последовательность создания товарищества собственников жилья:

Принять решение о создании на общедомовом собрании путем большинства голосов.

Утвердить учредительные документы и выбрать управление на том же собрании, что и решили создать ТСЖ.

Регистрация организации, на основании законодательства о госрегистрации юрлиц. При регистрации предоставляются протокол общедомового собрания жильцов, уставной документ, сведения о собственниках, проголосовавших за принятие решения, а также о принадлежащих им долям в общем имуществе МКД.

Права и обязанности правления

Обязанности правления ТСЖ: выполнять требование ЖК РФ, НПА и устава ТСЖ, контролировать оплату за коммунальные платежи, оформлять финансовую отчетность, заключать договорные отношения на управление МКД, а также эксплуатацию, ремонт и обслуживание общего имущества, управлять МКД, заниматься приемом и увольнением рабочих, вести учет собственников и нанимателей жилья, проводить и организовать общие собрания.

Права правления ТСЖ:

1. Заключать договоры с эксплуатационными и управляющими компаниями.
2. Приглашать третьих лиц для выполнения определенных работ без обращения к УК.
3. Вести финансовый учет с определением средств для производства ремонтов, оплаты подрядчиков, формирование фонда резерва.
4. Ведение расчетов по договорам оказания услуг.
5. Оформление займов в банковских организациях.
6. Распоряжение имуществом товарищества.
7. Сбор и расчет квартплаты.
8. Принятие мер по взысканию задолженностей по платежам с жильцов.

Плюсы и минусы ТСЖ

Положительные стороны товарищества, что правление заинтересовано в уменьшении платы за коммунальные услуги и квартплату и даже стараются минимизировать их в отличии от УК. ТСЖ в праве сдавать свои помещения в аренду, фасады под рекламу и пр. Денежная сторона прозрачна, отчетность выдается по требованию, от УК сложнее добиться финансовой отчетности. Вопросы о содержании и эксплуатации дома решаются между жителями дома и правления. Правление ТСЖ выбирает подрядчиков для получения услуг и легко могут менять в случае оказания некачественных услуг.

Отрицательные стороны ТСЖ в правление может попасть некомпетентный гражданин, жильцы могут быть неблагонадежными по оплате коммуналки. Товарищество не имеет собственных денег, поэтому если оплата за коммунальные платежи происходит не вовремя, возникают проблемы по расчетам с подрядчиками. В некоторых случаях может быть завышен тариф на определенный вид услуги.

Как недовольным жильцам пожаловаться на ТСЖ?

Если товарищество не удовлетворяет требования жильцов и не устраняет неисправности, то можно обратиться в контролирующие органы. Для этого необходимо грамотно составить жалобу, требуется приводить аргументы и ссылаться на законодательство РФ.

Контролирующие инстанции: Госжилинспекция, Прокуратура и Роспотребнадзор.

Прежде чем обращаться в контролирующую организацию необходимо соблюсти претензионный характер.

Претензия подается в 2 экземплярах, один остается у вас с отметкой о получении, второй остается в управляющем органе ТСЖ.

В претензию включается информация о заявителе ФИО, адрес и телефон. Изложение должно быть последовательно и логично. Обязательно указать требование об исправлении сложившейся ситуации с указанием срока. Последним идет перечисление приложений, дата и подпись.

После получения отрицательного ответа на претензию или игнорирования данного обращения. У заявителя появляется возможность обратиться с жалобой уже в контролирующий орган.

Это можно сделать лично или в онлайн формате.

Лично или почтой отправляете подписанную жалобу со всеми приложениями в том числе прикрепляем копию претензии и ответа на нее.

В онлайн формате это можно сделать в ГИС ЖКХ через портал Госуслуги.